Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы

Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы

^ Заключение по оценке на сумму 136 324 бакса США залоговая цена
__________________________________
должность курирующего Управляющего Банка (Филиала) ____________ ____________________
подпись ф.и.о.

25 января 2002

дата месяц год


^ Заключение по оценке по проекту ТОО «сcc»
наименование проекта


Дата проведения Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы оценки: 25 января 2002 года

Курс Государственного банка РК: 1 бакс США = 151,30 тенге


Заемщик: ТОО «СCC»

сумма займа: 250 000 баксов США

срок займа: 1 год

ставка вознаграждения: 18 %

cрок до первого платежа по вознаграждению: 270 дней


Залогодатель: ТОО «СCC»

предмет залога и место его расположения Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы: земляной участок (право принадлежности), г. Алматы, ул.Фурманова, 157

^ Оценка произведена на основании произведенного обследования объекта и предоставленных документов:

  1. Акта на право принадлежности на земляной участок №0015789 от 15.03.2001;

  1. Контракта купли-продажи земляного участка б Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы/н от 15.02.2001;

  1. Платежного поручения №125 от 20.02.2001;

  1. Справки налогового комитета по Медеускому району г.Алматы №1/78 от 22.01.2002;

  1. Документов, подтверждающих объемы, цена и оплату работ по улучшению земляного участка (список см. ниже).



1. Описание предмета Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы залога

Предлагаемый в залог земляной участок размещается на углу ул.Фурманова и Хаджи Мукана. Район расположения характеризуется развитой инфраструктурой (имеются транспортные магистрали и развязки, нужные инженерные коммуникации), застроен в большей степени зданиями жилого Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы и, отчасти, офисного предназначения, имеются предприятия розничной торговли, публичного питания, службы быта, досуга и отдыха.

Район признан экологически незапятнанным.

Земляной участок площадью 0,8295 га (8 295 кв.м) находится в праве принадлежности ТОО «СCC» согласно Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы предоставленным документам.

Форма земляного участка верная, прямоугольная, приблизительные размеры в плане 50 на 150 метров. Протяженная линия (150 м) размещается повдоль ул.Хаджи Мукана.


Собственником выполнены работы по улучшению земляного участка:

  1. выполнена планировка поверхности;

  1. проложены и Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы подведены центральные внешние сети прохладного и жаркого водоснабжения, канализации и отопления, электросеть.


В отношении коммерческого использования земляного участка необходимо подчеркнуть последующее:

  1. На дату проведения обследования (24.01.2002) начаты работы по устройству котлована для строения Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы, подразумевается строительство универсального торгового комплекса, вся площадь земляного участка, в соответствие с проектом, будет занята зданием, элементами благоустройства и местом для парковки автотранспорта. Таким макаром, в случае выполнения проекта, дополнительное коммерческое Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы внедрение объекта нереально.

  2. В случае невыполнения объекта может быть внедрение земляного участка для строительства жилых либо офисных построек.

Таким макаром, беря во внимание положение земляного участка, его площадь и наличие подведенных инженерных систем привлекательность Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы данного объекта можно расценивать как выше среднего.


^ 2. Оценка предмета залога

Оценка земляного участка доходным способом не рассматривалась ввиду неразвитости рынка аренды земли.


2.1. Рыночный способ


Для определения цены земляного участка применен способ сравнительного Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы анализа продаж сравнимых объектов с поочередным внесением поправок к цены.

Разработка расчета последующая:




Характеристики

Сопоставимые объекты

1

2

3

Площадь, га

1,0250

0,6530

0,4850

Площадь, соток

102,50

65,30

48,50

Площадь, кв Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы.м

10 250

6 530

4 850

Размеры в плане, м х м

100 х 100

130 х 50

80 х 60

Месторасположение

Жибек жолы / Барибаева

Достык / Сатпаева

Аль Фараби / Водозаборная

Инженерное обеспечение

нет

прохладная и жгучая вода, отопление, сточная канава, энергосеть

прохладная вода, сточная канава, энергосеть

Благоустройство

озеленение

озеленение

вертикальная планировка

^ Стоимость предложения реализации Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы, USD

250 000,00

150 000,00

100 000,00

Стоимость предложения реализации, USD/кв.м

24,39

22,97

20,62

Поправка на условия реализации, %

-5,00%

-5,00%

-5,00%

Скорректированная стоимость, USD/кв.м

23,17

21,82

19,59

Поправка на размеры, %

-2,00%

2,00%

5,00%

Скорректированная стоимость, USD/кв.м

22,71

22,26

20,57

Поправка на положение, %

-1,00%

1,00%

3,00%

Скорректированная стоимость, USD/кв.м

22,48

22,48

21,18

Поправка на улучшения Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы, %

3,00%

1,00%

2,00%

Скорректированная стоимость, USD/кв.м

23,15

22,71

21,61

^ Средняя стоимость, USD/кв.м

22,49







Площадь земляного участка, кв.м

8 295

^ Цена земляного участка, USD

186 550,57

Цена земляного участка, KZT

28 225 100,90


Таким макаром, цена земляного участка определенная рыночным способом составляет 28 225 101 тенге либо 186 551 бакс США по курсу Государственного Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы Банка РК на дату проведения оценки.


^ 2.2. Накладный способ

Цена земляного участка накладным способом определена на основании издержек осуществленных собственником на приобретение объекта и воплощение улучшений.


Согласно контракта купли-продажи земляного участка б/н Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы от 15.02.2001 и платежного поручения №125 от 20.02.2001 цена выкупа земляного участка в собственность составляет 20 000 000 тенге.


Общие издержки, совместно с издержками на проведение улучшений (согласно предоставленным документам) составляют:






^ Документ - основание

Документ об оплате

Сумма

KZT

USD

1

Контракт купли-продажи земляного Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы участка б/н от 15.02.2001

п/п №125 от 20.02.2001 - за земляной участок

20 000 000,00

132 187,71

2

Акт приемки выполненных работ №1 от 24.04.2001

П/п №304 от 1.05.2001 - за вертикальную планировку

5 000 000,00

33 046,93

3

Акт приемки выполненных работ №2 от 25.05.2001

П/п №337 от 1.06.2001 - за устройство наружных сетей водопроа и Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы канализации

2 500 000,00

16 523,46

4

Акт приемки выполненных работ №3 от 20.06.2001

П/п №359 от 3.07.2001 - за устройство наружных сетей отопления и жаркой воды

4 300 000,00

28 420,36

5

Акт приемки выполненных работ №4 от 28.07.2001

П/п №378 от 5.08.2001 - за устройство наружных кабельных электросетей

1 800 000,00

11 896,89




ВСЕГО




33 600 000,00

222 075,35


Таким макаром, цена Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы земляного участка определенная накладным способом составляет 33 600 000 тенге либо 222 075 баксов США по курсу Государственного Банка РК на дату проведения оценки.


3. заключение


^ 3.1. Итоговая оценочная цена

Беря во внимание произведенные расчеты и выводы, итоговая цена земляного участка определена Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы на основании расчетов сделанных рыночным и накладным способами.


При определении итоговой цены применен метод математического взвешивания результатов различных способов. Ввиду того, что при расчетах:







^ Значение, USD

Достоверность %

Толика

Значение

Рыночный способ

186 550,57

100,00%

0,7692

143 500,44

Накладный способ

222 075,35

30,00%

0,2308

51 248,16

^ Итоговая оценочная цена, USD

130,00%

1,0000

194 748,59

Итоговая оценочная цена, KZT







29 465 462,23

Итоговая оценочная цена земляного участка составляет 29 465 462 тенге либо 194 749 баксов США по курсу Государственного Банка РК на дату Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы оценки.

^ 3.2. Залоговая цена

Залоговая цена земляного участка определена на основании итоговой оценочной цены с учетом понижающего коэффициента (учитывающего специфику обеспечения) в размере 0,70:




USD

KZT

Итоговая цена

194 748,59

29 465 462,23

Понижающий коэффициент

0,70

^ Залоговая цена

136 324.02

20 625 823.56



Залоговая цена земляного участка составляет 20 625 824 тенге либо 136 324 бакса США по Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы курсу Государственного Банка РК на дату оценки.
^ 3.3. Расчет хорошей суммы кредитования

Начальные данные

Валюта для расчета

USD

Курс Государственного Банка РК, тенге

151,30

Срок до первого платежа по вознаграждению, дней

270

Годичная ставка вознаграждения

18,00%

Завышенная ставка Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы вознаграждения (за 3 месяца)

6,75%

Ставка расходов по реализации предмета залога

3,00%

Ставка сбора с аукционных продаж

3,00%

Ставка налога на добавленную цена

16,00%

^ Расчет хорошей суммы кредитования

Наименование статьи

Сумма

KZT

USD

Залоговая цена

20 625 823.56

136 324.02

Основной долг

13 722 785.87

90 699.18

Плановое вознаграждение

1 852 576.09

12 244.39

Вознаграждение по завышенной ставке

1 051 336.93

6 948.69

Расходы по реализации предмета Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США - Http://text tr200. biz скачать рефераты, курсовые, дипломные работы залога

618 774.71

4 089.72

Сбор с аукционных продаж

618 774.71

4 089.72

Налог на добавленную цена

2 844 941.18

18 803.31

Итого

20 709 189.48

136 875.01

Лучшая сумма кредитования

13 722 785.87

90 699.18

_________________________ __________________ _____________________

должность исполнителя подпись ф.и.о.

тел._______________________


Согласовано:

_________________________ __________________ _____________________

долж. управляющего подразделения подпись ф.и.о.

Приложение 1-2


^ Типовое заключение

по оценке дома


«Утверждаю»


zaklyuchenie-d-i-ivanov-2012-g.html
zaklyuchenie-diplom-tema-materialnaya-otvetstvennost-storon-trudovogo-dogovora.html
zaklyuchenie-diplomnaya-rabota-studentki-5-go-kursa-ochnoj-formi-obucheniya.html